떨어진 일월달의 주택 매매와 오늘의시세,

지난 9 년중 가장 천천히 움직이는 부동산 시장이 앞으로도 더 계속될것이라는 연합통신의 기사를 번역 한것입니다.

일월달은 지난 6 개월 중 가장 주택 매매가 부진한 기록을 세웠는데, 이는 연속 적으로 계속해서 주택 매매량이 떨어지는 6번째의 달이기도 합니다. 전문가들은 이러한 현상이 최소한 앞으로도 몇달은 더 계속될것이라는 전망 인데 이것은 지난 9년간 가장 저조한 부동산 매매 현상이 되겠고, 주택 매물의 발륨이 늘어감에따라 주택의 중간가격도 덩달아 내려갈것이라는 전망 입니다.

전국 부동산 연합회 에 따르면 매매는 같은달 작년 대비 0.4% 내려갔는데 이것은 지난 25년중 가장 가파르게 내려간것입니다. 그러나 불행하게도 이것이 다가 아니라는 것이 문제입니다.

일월달 전국의 중간 home 가격은 $201,100 인데 이것은 전년대비 4.6%가 내려간 것입니다. 더욱이 부동산 시장을 불안하게 하는것은 매매가 부진한 까닦에 일월달 중에 나와있는 매물이 4,190,000 채인데 이것이 일월달 매매수준으로 다 팔릴려며는 10달 10일 이 걸린다는것입니다.

이것은 지난12월달에 9달20 일 걸리던 수치에서 더 늘어난것입니다. 지난20년동안 매매가 가장 슬로우 했던달은 작년 10월달로 매매기간이 10달 반 이었고, 매매가 좋았던 시기는 2005 년도로 평균매매 기간이 4달반 이었읍니다.

주택 매매는 잘되지않고 매물은 늘어나는까닭에 집 값은 자연적으로 떨어지게 됩니다. 결과적으로 집을 팔려는 사람들이 오늘의 현장시세를 깨닭고 꼭 집을 팔어야 할경우에는 집값을 스스로 깍아 내려서 시장에 내놓게 됩니다.

캘리포니아 부동산 협회에 따르면 매매 거래는 지난 일년간29.8 % 가 떨어졌고 중간 가격은 21.9% 가 떨어진 $430,370 이 되겠읍니다.

베이 에리어 전체의 매매 거래는 일년간 39.3 % 가 떨어졌고 중간 주택가격은 3.9%가 떨어진 $691,390 이 되겠읍니다.

이렇게 심각한 문제가 발생한 여러가지 이유중에는 그렇지 않아도 집이 안팔리는데 은행에서 차압된 집들이 주택시장으로 쏟아져 나오기 때문입니다.

주택거래는 2007년 한해동안 12.7%가 떨어졌는데 이는 지난 25년동안 최악 입니다.
주택 경기 좋았던 2005년에 비해서는 20%가 떨어졌는데 이는 2005년 이 5년동안 계속되던 주택경기 붐으로 집값이 최고조에 있었기 때문입니다.

위의것은 연합통신 에서 주택경기를 분석한것이고, 전문가에 따라서 의견이 조금씩 다를수도 있는데, 어떤이는 단독주택을 사려고 하는 사람들은 조금씩 늘어나는 현상을 보이는 반면 콘도미니움 주택들이 다량으로 매물로 나오기 있기 때문에 전체에 미치는 퍼센태이지가 나빠진다고 이야기 합니다.